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BAUÜBERWACHUNG Freiburg im Breisgau
BAUHERRENHILFE
in Villingen Schwennigen

BAUSACHVERSTÄNDIGE für Gebäudeschäden
Bautechniker Mergen &
Baubegleiter
DIPL. BAU-ING. SCHMALFUß

liefern Baubegleitung bis zur Endabnahme

Handy:
Tel. Freiburg:

(0172) 7092722
(0761) 5580522

e-mail:
s.mergen(at)bauberatung-mergen.de

Impressum

 

Bauüberwachung

Baubegleitung
Bauabnahme
Nachweis von:

Schimmelpilzen
Rissen / Baufeuchte
Bauberatung zu:

Beweissicherung
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Baubebegleitung

Baubegleiter in Freiburg im Breisgau.
Baubegleiter Freiburg Breisgau
Baubegleitung bis zur Bauabnahme.
Bauherrenhilfe & Bauabschnittsbegleitung in Breisach am Rhein,Bad Krozingen, Furtwangen, Waldkirch, Lehen , Opfingen ,Waltershofen ,Tiengen ,Munzingen,Hochdorf ,Ebnet ,Kappel ,Mundenho f,Herdern ,Wiehre ,Günterstal , Haslach,Zähringen,Betzenhausen ,Littenweiler,St. Georgen,
Breisach am Rhein, March, Schallstadt, Colmar,Kaiserstuhl ; Furtwangen im Schwarzwald, Titisee-Neustadt, Todtnau, Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim, Emmendingen, Lahr im Schwarzwald, Bonndorf Bauüberwachung & Baubegleitung. Bauleitung beim Hausbau.

Sie bauen ein Haus, modernisieren oder sanieren. Ihr Ziel ist eine gute Qualität und lange Haltbarkeit. Beim Bau übersehene Mängel können erst Jahre später, ernste Folgen haben - Risse, Feuchte oder Schimmelpilze sind nur einige Beispiele.

Dazu haben Sie Ihren Baubegleiter, die Baufirma und die von Ihnen beauftragten Baufirmen.

 

Zum Bauvertrag:
* Zwischentermine* sollten dem Gutachter zur Abnahme angezeigt werden:
1. Anbringen der schwarzen Abdichtung auf die Kellerwand
Kellerabnahme
Baubegleiter Freiburg Breisgau kellerabnahme
2. Freigabe der Baugrube zur Verfüllung zur Kontrolle der Bauwerksabdichtung
Prüfung kellerabdichtung

Rohbauabnahme, Bauabnahme Mauerwerk Dachstuhl
Rohbauabnahme, Bauabnahme Mauerwerk Dachstuhl
Abdichten der Fenster
Baubegleiter Freiburg Abdichten Fenster
3. Einbau der Mineralwolle im Dachgeschoss zur Kontrolle der Wärmedämmung
Baubegleiter Freiburg Kontrolle Dachdaemmung
4. Einbau der winddichten Schicht/ Blowerdoor Test zur Kontrolle des Feuchteschutzes
5. Freigabe zum Innenputz und Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken, Prüfen Abdichtung der Fenster
Baubegleiter Freiburg Fensteradichtung
6. Balkonabdichtung zur Kontrolle auf Leckagen
Schlußabnahme, Endabnahme, Bauabnahme mit Gutachter
7. Fliesenabdichtung zur Kontrolle nach Fehlstellen
Schlußabnahme, Endabnahme, Bauabnahme mit Gutachter
8. Schlußabnahme, Endabnahme, Bauabnahme mit Gutachter

 

Termine:
Kontrollierte Bauteile:

1-2 Termine Rohbauabnahme des Kellers,

Abdichtung des Kellers*
Prüfung der Isolierung
Freigabe zur Verfüllung
3 Rohbauabnahme des Hauses
Fenster,Terrasse,Balkon,Abdichtung Balkontüren*
Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken
4 Zwischenabnahme
Dachdämmung* (Mineralwolle), Innenputz,
Abdichtung der Hauseingangstür,
5 Zwischenabnahme
Verklinkerung: *Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, vor dem Einbau der Außensohlbank, Rollschicht und Innensohlbank
6 Zwischenabnahme
Dampfsperre* Dach (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich
7 Zwischenabnahme
Fliesenabdichtungen*, Maler, Beläge

8 Schlußabnahme


alle Gewerke*

   

Vertrauen ist gut - Kontrolle ist besser!

Sie sind vielleicht etwas unsicher, ob Ihr Haus einen Mangel hat. Ihr Gefühl ist richtig. Es gibt keine Häuser ohne Baumängel. Diese Bauuntersuchung kann ich für Sie tun. Als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden biete ich Ihnen eine neutrale und unabhängige Bauüberwachung. Sollten Mängel feststellt werden, dürfen Sie die entstehenden Kosten nach dem Verursacherprinzip auf die Baufirmen umlegen.
Baubegleiter Freiburg bauabnahme Fassade


 

Gehen sie kein Risiko ein,

sichern Sie das den Baufirmen entgegengebrachte Vertrauen ab - durch eine unabhängige Bauüberwachung / Baubegleitung!


Warum eine Baubegleitung in Freiburg sinnvoll ist:

Wenn die Baufirma sieht, dass eine unabhängige Kontrolle ansteht, so wird die Qualität immer besser. Die Arbeiter sehen: Baupfusch wird nicht geduldet.


Mögliche Organisation einer Bauüberwachung im Raum Freiburg:
Ich schlage 4-8 Ortstermine vor. Die Kosten für die Baubegleitung betragen pro Termin ~ 400 € bis 500 € netto, inclusive Ortstermin, Mängelanzeigen, Fotos Archivierung und Anfahrt.
Das Honorar des Bauherrenberaters ist ein geringer Teil der dadurch eingesparten Kosten: 1% bis 2% der Bausumme je Einfamilienhaus.
Bei Baumängeln richtet sich die Entschädigung nach dem Verursacherprinzip,
d.h. Sie dürfen die Kosten auf die Firma umlegen.

 

Baubegleiter Freiburg Muster Baubegleitung Mängelanzeige

  1. Situation vor Ort :

Zum Besichtigungszeitpunkt waren die Fenster eingebaut und das Haus von innen und außen verputzt. Die Installationsleitungen waren verlegt, die Fußbodenheizung noch nicht. Die Treppe konnte über Notbretter benutzt werden. Im Dachgeschoß steht das Einbringen der Wärmedämmung zwischen den Sparren noch bevor. Die Außentüre ist noch nicht gesetzt. Trockenbauarbeiten werden erst nach der Estricheinbringung begonnen. Der Außenbereich mit den Grünanlagen wird erst im Neuen Jahr witterungsbedingt ausführbar sein.

  1. Geprüfte Einbauten :
    1. Schalldämmung Treppe :     

Die Treppe im Objekt Freiburg wurde an der Kommunwand 4-fach aufgelagert. Das wandseitige Auflager wurde auch über die Kunststoff-Isolierung eingeputzt. Zur Vermeidung von Körperschallübertragungen ist der Bereich um die Kunststoff-Isolierung unbedingt von Verputz freizuhalten. Ein umlaufender Schlitz in einer Breite von 0,5 cm ist einzuhalten.
 Bitte dies auch in der Nachbarwohnung entsprechend ausführen, um die dortige Körperschallweiter-leitung zu unterbrechen.
Des Weiteren unbedingt beim Setzen der Trittstufen auf das Unterlegen von Gummiprofilen achten, zur gewünschten Reduzierung von Geräuschen.

    1. Der Innenputz wurde mängelfrei aufgetragen.
    2. Der Anschluß der Wärmedämmung an den Fenstern ist mängelfrei.
    3. Die Fensterabdichtungen sind nicht überall ordnungsgemäß ausgeführt worden. Auf dem rohen Mauerstein aufgeklebte Abdichtungsbänder sind zu entfernen, die Fensterbrettauflagerfläche ist zu glätten. Nach dem Austrocken sind die Dichtungsbänder neu anzubringen.
    4. Lockere Brüstungssteine im Bereich der Fensterbrüstungen sind dauerhaft zu befestigen.
    5. Die restlichen verbleibenden Hohlräume im Innenmauerwerk sind zu verschließen.
    6. Die Fußbodenheizungszentralen sind ohne Isolierung an den Betonboden montiert. Eine Kunststoffeinlage verhindert eine Geräusch- und Vibrationsübertragung, die sich ohne Isolierungsscheiben unkontrolliert über die Decke im Haus verbreitet. Bitte um Nachrüsten.
    7. Die Schlupftüre als Eingang zum abgetrennten Kniestockbereich ist der Weisung des Bauherrn gemäß um-zusetzen.
    8. Die auf der Baustelle im Außenbereich (mit Folie provisorisch abgedeckten) Gipskartonplatten dürfen

Aufgestellt am _______ von Dipl.-Ing. Arch. Th.Verweyen Freiburg im Büro Schmalfuß      

Sehr geehrte Familie KYXZ,

Mein Partner, Herr Schmalfuß hat Ihre Anfrage an mich übergeben. 

Gerne übernehme ich dei Baubegleitung.

In der Regel werden 5-8 Termine benötigt.
Kosten pro Termin: 500,-- € netto zzgl. MwSt. Pauschal.

Dies beinhaltet:
Kontrolle der Gewerke nach den Regeln der Technik.
Kontrolle der Arbeitssicherheit nach den Vorschriften der BerufsGenossenschaft.
Entsprechende Anweisungen bei Mängeln.
Abnahmen der Bauphasen.
Protokollierung.
Nachsorge.

Die Kontrolle der Arbeitssicherheit kann Baustopp im Falle einer Kontrolle der BG verhindern.

Sie können mich für ein individuelles Angebot auch jedezeit unter der Nummer: 01727092722 erreichen.

Mit freundlichen Grüßen,

Stefan Mergen
Hochbautechniker  Freiburg im Breisgau
Freier Bausachverständiger für Gebäudeschäden 

                                  

 



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