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Bauüberwachung / Baubegleitung
Egal ob sie ein Haus bauen, modernisieren oder sanieren - Ziel ist eine gute Qualität und lange Haltbarkeit.
Selbst kleine, beim Bau übersehende Mängel können oft, zum Teil erst Jahre später, ernste Folgen haben - Risse, Feuchte oder Schimmelpilze sind nur einige Beispiele.
Das zu verhindern verspricht Ihnen Ihr Architekt, die Baufirma und die von Ihnen beauftragten Einzelgewerke.
| Vertrauen ist gut - Kontrolle ist besser!
Sie sind vielleicht etwas unsicher,
ob Ihr Haus einen Mangel hat. Ihr Gefühl ist richtig.
Es gibt keine Häuser ohne Baumängel. Diese
Bauuntersuchung kann ich für Sie tun. Als Beratender
Ingenieur biete ich Ihnen eine neutrale und unabhängige
Bauüberwachung. Sollten Mängel feststellt werden, dürfen
sie die entstehenden Kosten nach dem Verursacherprinzip
auf die Baufirma umlegen.
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versteckte Risse im Putz |
Gehen sie kein Risiko ein,
sichern Sie das den Baufirmen entgegengebrachte
Vertrauen ab - durch eine unabhängige Bauüberwachung
/ Baubegleitung!
Warum eine Baubegleitung
sinnvoll ist:
Informationen aus dem BAUSCHADENSBERICHT des Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau.
Mögliche Organisation einer
Bauüberwachung:
Ich schlage 5-10 Ortstermine vor.
Das Honorar des Bauherrenberaters ist ein geringer Teil der
dadurch eingesparten Kosten: 1% bis 2% der Bausumme je Einfamilienhaus.
Bei Baumängeln richtet sich die Entschädigung nach dem
Verursacherprinzip,
d.h. Sie dürfen die Kosten auf die Firma umlegen.
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Termine:
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Kontrollierte
Bauteile:
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Rohbauabnahme des Kellers
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Abdichtung des Kellers*
Freigabe zur Verfüllung
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Rohbauabnahme des Hauses
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Abdichtung der Türen,
Fenster,Terrasse,Balkon,Balkontüren*
Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken
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Zwischenabnahme
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Dachdämmung* (Mineralwolle),
Innenputz
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Zwischenabnahme
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Verklinkerung: *Anschluss
der Wärmedämmung an die Fenster, vor dem Einbau
der Außensohlbank, Rollschicht und Innensohlbank
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Zwischenabnahme
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Dampfsperre* Dach (Feuchteschutz),
Außenputz, Estrich
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Zwischenabnahme
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Fliesenabdichtungen*,
Maler, Beläge
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| _Schlußabnahme |
_alle Gewerke* |
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Zum Bauvertrag:
Zwischentermine* sollten dem Gutachter zur Abnahme angezeigt
werden:
1. Freigabe der Baugrube zur Verfüllung zur Kontrolle der Bauwerksabdichtung
2. Einbau der Mineralwolle im Dachgeschoss zur Kontrolle der
Wärmedämmung
3. Einbau der winddichten Schicht/ Blowerdoor Test zur Kontrolle
des Feuchteschutzes
4. Freigabe zum Innenputz und Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken
5. Balkonabdichtung zur Kontrolle auf Leckagen
6. Fliesenabdichtung zur Kontrolle nach Fehlstellen
7. Freigabe zum Betonieren der Decken, Kontrolle der Luftdichtheit
der Wandabschlüsse und Vermeidung von Kabelbündel im Schlafbereich
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